不動産査定とは、所有されている不動産が「いくらで売れるのか」を算出することです。
株式会社城では、市場動向や建物の管理状況に基づき、
お客様の大切な資産の価値を精緻にシミュレーションいたします。
不動産査定依頼
当社に不動産査定依頼をします。その際、当社担当者に訪問査定か机上査定かの希望をお伝えください。
不動産査定
訪問査定をご希望の場合は、当社担当者が直接お伺いして査定いたします。
査定結果ご報告
当社担当者より査定結果をご報告いたします。郵送、メール、ご訪問などご希望に合わせてご対応します。
お悩み中でも結構です。お気軽にご相談ください。
「家を売りたいけど、何から始めればいいのか、何をするのか分からない」という方も多いと思います。
ここでは、ご所有不動産の売却時の一時的な流れと、「査定」や「契約」など各段階でのポイントをご説明します。
売却の流れを理解して、スムーズな不動産の売却を目指しましょう。
1の売却の準備から、6の物件の引き渡しまでの期間は、目安として5ヶ月～6ヶ月ほどと言われています。しかし、これはあくまでも目安であり、ケースバイケースと考えておきましょう。
なかなか買主が見つからなかったり、契約までの交渉に時間がかかったりすると、売却までの期間は長くなることもあります。不動産の売却スケジュールやご事情によって売却方法は変わってきます。まずは株式会社城にご相談ください。
ご所有不動産の売却を検討したら、不動産会社に査定を依頼します。信頼できる不動産会社を選ぶ上で、複数の会社を比較検討することは不可欠です。
複数社に査定してもらうことで、適正価格を把握することができ、提案内容を通して、売りたい不動産の販売戦略や担当者との相性を見ることもできます。まずは株式会社城にご相談ください。
売却の仲介を依頼する不動産会社を決めたら、媒介契約を結ぶ必要があります。媒介契約には「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」「一般媒介契約」の３種類があり、自分に合った契約を選ぶ必要があります。どの契約もメリット・デメリットがあるので、自分の状況に合わせて選ぶことが大事です。
媒介契約を結んだら、広告掲載や内覧対応、条件交渉など、実際に買い手を見つけるための売却活動がスタートします。反響があった場合、内覧対応や条件・価格交渉をおこなって申込み（買付）が入るよう進めていきます。
申込み（買付）が入り、売主・買主双方で条件に問題がなければ売買契約の締結です。売買契約は法的な拘束力を持ちます。後でトラブルにつながらないよう、十分に納得した上で契約を進めることが重要です。
契約時に決められた引渡しの期日までに、売買代金から支払い済みの手付金を引いた残代金の支払いおよび不動産の引渡しをおこないます。決済日と同日に引渡し、所有権移転を行います。
不動産売却によって売却益が出た場合、会社員や自営業に関わらず確定申告が必要になります。申告するタイミングは、売却した翌年の確定申告の時期です。また、売却益が出なくても、特別控除の適用を受ける場合には確定申告が必要です。
